高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵坤山人本河岸三房雙車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2760 萬 (含車位價)
參考單價：61.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：人本河岸
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：31.98 坪
車位坪數：20.58 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2960 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：兒四公園
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商為坤山建設，房產品質與口碑穩定；社區擁有雙車位配置，對於竹北區域而言屬於稀缺資源；地理位置鄰近高鐵站及 68 號快速道路，通勤時間成本低；學區配套完善，鄰近六家國小及東興國中，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 20 年，後續可能面臨設備老舊需維修的狀況；格局為三房一衛浴，若家庭成員較多，使用上可能有時間衝突；單價計算方式因包含車位坪數可能產生誤解，需釐清實際可使用的建築面積。
機會 (Opportunities)	目前標示有大降價行情，入手門檻相對降低；竹北高鐵區持續發展，未來仍有轉手或出租的潛力；高樓層視野與採光佳，居住舒適度較高。
威脅 (Threats)	大幅降價背後原因需進一步確認（如是否有瑕疵或急售狀況）；房產隨屋齡增長，折舊率加快，可能影響未來議價空間；同區域新成屋或其他競標物件競爭激烈，可能拉長持有時間。

物件評論

綜合分析此物件，若您重視通勤效率與車位便利性，且預算有限但追求建商品質，此物件具有一定的購買價值。坤山建設的居住口碑是重要加分項，而雙車位在竹北高鐵特區內更是難得的資產優勢，能有效提升持房成本的控制與轉手靈活性。然而，屋齡 20 年意味著未來可能需投入更多維修預算，且單一衛浴對於三房格局而言在高峰時段稍顯不便。建議若您計畫長期自住，可考慮將衛浴擴建或改動費用納入考量；若為投資目的，則需確認降價幅度是否已充分反映折舊風險。整體而言，價格經過大幅調整後，性價比相對提升，值得安排實地賞屋評估房屋現況後再做決定。

問與答

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